开年以来，关于深圳楼市的好消息，简直不要太多。

不论是政策端，还是市场端，到处都弥漫着“楼市回暖”的气息。

高层罕见定调，今年房地产行业要为经济高质量增长作最大贡献。

(资料图片仅供参考)

甚至连目标都给定下来了，全年房地产业增加值增长7%，商品房销售面积达到750万平方米，增长8%。

这意味着，2023深圳楼市，注定会不平静。

知道深圳楼市接下来会稳步复苏，但没想到这么快，年后便来势汹汹，俨然就是一副房价要狂飙的姿势。

风来了，趁着这个周末，来看看正在发生巨变的深圳楼市。

01

最近的深圳楼市，有点如坐针毡。

根据深圳市房地产中介协会的数据显示，春节后首周，深圳市二手房录得量为560套，环比增长214.6%。

该消息一出，不少人直接嗨了，直接引用数据告诉你，深圳楼市迎来了小阳春。

本来这没什么好谈论的，春节期间看房买房的人基数小，环比没有什么意义。560套的周成交量，一个月算下来也就2000套出头，这个成交量放在平时，也是冰冷至极。

但是，“深圳二手房成交大增214%”的消息，很快就登上了央视财经频道，被官媒报道称，春节开工之后，深圳二手房市场快速回暖。

央视报道、积极表态、快速回暖，每一句话都令人意味深长。

而同一时间被央视垂爱的城市还有很多，官媒使用的字词更是振奋人心。

广东：看房买房，热情高涨

上海：交易回暖，购房升温

苏州：全员带看，排队签约

要知道，自2015年上面提出“房住不炒”方针后，几乎没有什么权威媒体唱多楼市，更别说是像今天这样在公开场合站台楼市了。

时隔8年，房地产再次被拎出来，结合之前射出的楼市三支箭，气氛其实已经酝酿得非常到位。

官方的种种表态，就差没亲口喊你进场买房了。

02

日前，深圳市住建局说了一句非常暧昧的话，表示指导价有可能会调整。原话是这样的：

内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。

执行两年的深圳二手房指导价政策，无疑是这轮调控的大杀器，自出台以来，二手房成交量就止不住下跌。

2021年，深圳二手房成交4.1万套，较2020年的9.5万套直接腰斩；2022年又在2021年的基础上再次腰斩，全年仅成交2.2万套，只有京沪的九分之一，为近20年来历史新低。

过去一年，各地疯狂救市，相继出台刺激楼市政策，先前跟进深圳出台指导价政策的城市，也已经一一退出指导价机制，目前只有深圳依然在严格执行，期间对于房地产更是只字未提。

如今上面频频释放积极信号，从深圳开工第一会的表态，到定下的2023年经济增长目标，再到现在官方对指导价政策松口，可以看出——

这两年，那个坐怀不乱的深圳，那个按兵不动的深圳，在政策大宽松的今年，终于有所松动。

都说春江水暖鸭先知。

这不，这两年过得苦不堪言的房产中介机构，年后见楼市行情稍有好转，便开始招兵买马。据说一些离职的从业人员已经重返岗位，为满足市场回暖的需求，不少房产公司也在开始招聘新人。

在全力拼经济的元年，深圳被压抑两年的购房需求，会不会迎来“报复性买房”？后面的行情又将怎么走？

更重要的是，在有风的地方，作为普通人，该如何守护自己的财富？

03

我们常说，历史总是惊人的相似。

距离上一次如此大规模的救市，官媒马不停蹄地站台楼市，还是发生在2015年。

现在他们跳出来，再次为房地产站台，这是不是意味着，房价又将迎来一次上涨行情？

首先，房地产的重要性无需解释，懂的都懂。救市既然开始，政策就停不下来了，后面的刺激楼市政策，还会继续加大力度，直到促进房地产市场平稳健康发展为止。

2022年的深圳楼市，月均成交才1800套，这对一个常住人口2000万级别的城市而言，显然是不健康的。

其次，像过去那样鸡犬升天的普涨行情不会再有了，放弃幻想，认真选好城市，选好板块，才能守护好你的财富。

三线以下城市的房子，如果不是用来自住，建议尽快卖掉，然后置换到离你最近的一线或强二线城市。

再次，深圳楼市确实在回暖，但这还需要更多实质性的利好政策加持，只要利好政策出现，钱最终会流向它最值得去的地方。

因为市场是很聪明的，深圳的基本面就摆在那，成交萎缩不是购房需求没了，而是被压制了。

最后，楼市大分化时代，城市内部也要认真筛选。

宁要深圳一张床，不要老家一套房；与其远郊大别墅，不如南山刚需户。

成交大增214%是文字游戏，说楼市狂飙也还为时过早，但深圳核心地段的优质房产，确实值得你拥有。

本文完。

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